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婚前房子我付的首付，房子他借的贷款，婚后共同还款，现在离婚，他只给我首付部分，如果没有凭证，聊天记录他承认我付的首付，算证据不？婚前房子我付的首付，房子他借的贷款，婚后共同还款，聊天记录他承认我付的首付，算证据不？

离婚 2019-03-20 13:49 人浏览

共4位律师解答

《婚姻法解释三》第十条#160;夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律快车咨询顾问

2019-03-20 13:26

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《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。

平台法律顾问团队
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2019-03-20 13:28

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夫妻离婚后，婚后财产属夫妻共有，可以均分，而夫妻在婚姻期间的债务属夫妻共同债务，夫妻共同偿还。双方就离婚以及财产分割等事项应当先在平等自愿的基础上进行协商，协商不成，可以到法院起诉离婚并就房屋进行分割以及贷款处理。

民事法律律师团队
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2019-03-20 13:45

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离婚诉讼案件过程中，在只有聊天记录的情况下，如果想达到证明夫妻感情破裂的目的，一般情况下法院是不予认定的，但网络聊天记录完全可以作为证据使用，在保全网络聊天记录时，须注意以下法律问题：网络聊天记录必须具有诉讼证据的客观真实性、合法性、关联性。　　
(1)客观真实性。　　是指证据必须是客观存在的事实,是独立于人的意志之外、不以人的意志为转移的客观存在。　　
(2)关联性。　　即证据与待证事实有内在的联系，并能证明待证事实的全部或一部。网络聊天记录的内容本身要和案件事实相关，比如为了证明男(女)方有外遇、与第三者同居、重婚、赌博恶习等等，在聊天记录中应有文字体现，从而达到相应的证明目的。　　
(3)合法性。　　就是证据必须具有实体法所规定的特定形式，证据必须按照法定程序提供、收集、调查和审查核实。如果是当事人提供的聊天记录，一般要想得到法院的认可，须经公证机关作相应公证。当然基于稳妥考虑，当事人也可以向人民法院提出调查收集证据申请，由人民法院依法收集，网络聊天证据的合法性问题是目前司法实践中决定是否被人民法院采信的焦点问题。

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2019-03-20 13:49

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