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西青小产权房有房产证，怎么买卖

小产权房 2023-10-03 15:42 人浏览

共3位律师解答

小产权房买卖的注意事项有：
1、购房双方的姓名和地址；
2、小产权房所在地的具体交易规定和政策；
3、购房合同关于违约条款的内容；
4、小产权房有关户籍变更的规定等。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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2023-10-03 15:40

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法律分析：小产权房屋买卖流程有如下环节：
1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2、确认权属：能过查验、核实等方式确认土地使用权权属，房屋权属情况。
3、签合同。
4、付款交房。
5、签订小产权房买卖合同可以请第三方见证。
6、购买小产权房无法向银行按揭贷款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

法律快车咨询顾问

2023-10-03 15:40

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小产权房屋买卖合同一般包含以下内容：
1、买方与卖方的基本身份信息，包括姓名、住所等；
2、房屋的基本信息。包括面积、地理位置、单价等；
3、支付房款、过户等义务的履行期限；
4、双方的权利义务；
5、违约责任；
6、纠纷解决办法。
《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。法律依据：《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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2023-10-03 15:42

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