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您好我在上海有间一式户的房子（顶楼），该小区市政府做过平改坡工程的。但前阵子上海特大暴雨过后，造成楼顶脱落（很严重，我有照片，但这里不知道怎么上传）。后跟物业联系过，她们说这次暴雨造成小区里好多家房屋顶楼漏水，她们已经准备维修，但维修范围只是楼顶上的平改坡区域，不包括居民房屋内的维修。房屋内的维修费用要居民自己承担。我想问下，难道由于平改坡质量问题造成的居民房屋漏水墙顶脱落的损失，到底该由谁来负责？房屋内的维修费用要居民自己承担。难道由于平改坡质量问题造成的居民房屋漏水墙顶脱落的损失，到底该由谁来负责？

综合法律 2019-04-28 15:21 人浏览

共4位律师解答

这要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失；如果是防水层老化造成的，可以要求物业维修，如果通知物业后，拒绝维修的，可以依法起诉，并要求物业承担通知后给你造成的损失

平台特邀律师
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2019-04-28 15:07

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建筑物顶层漏水，排除人为损坏的情形，属于房屋维修的范围，物业公司应该维修，不过具体情况要根据实际情况来判断，比如说，你已经发现漏水，通知了物业，他们没有处理，因而导致的损失的扩大部分，应该由物业承担，你通知物业前造成的损失，你自行承担。

综合法律律师团队
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2019-04-28 15:12

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房屋漏水
要看租的这房给其他人漏了还是别人给租的房漏了；
如果是租的这房给其他人漏了
那么要看具体原因
总体来看承租人不仅要承担赔偿义务而且如果因此解除
租赁合同
还要承担违约义务
如果是楼上导致漏水
那么如果是导致合同目的无法实现或者简单的说没有办法住了
当然是可以解除合同的
如果就是因为房间问题
比如顶楼
因为建筑质量问题或者什么漏水
这个就要看租时房东是否履行了告知义务
如果没有当然可以解除
至于装修费用
如果当初房东同意装修
那么是可以协商的

法律快车咨询顾问

2019-04-28 15:19

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首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。

平台法律顾问团队
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2019-04-28 15:21

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