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买的期房，签了合同，付了一半款，开发商承诺去年12月交工，尾款合同注明来年4月份交，可是，房子迟迟未交工，现在五月了，不交尾款算是违约吗？买的期房，签了合同，付了一半款，开发商承诺去年12月交工，房子迟迟未交工，不交尾款算是违约吗？

综合法律 2019-03-21 23:58 人浏览
共3位律师解答
  • 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
    对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    商品房买卖合同中约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，赔偿方法按照合同索赔
    综合法律律师团队律师
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    2019-03-21 23:32

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  • 在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
    第一，业主身份证原件和复印件各一份。
    第二，购房合同原件与复印件各一份。
    第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
    第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
    第五，收集证据，证明开发商违约。
    第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
    第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
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    2019-03-21 23:34

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  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
    是否属于合法建筑
    查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
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    2019-03-21 23:58

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