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小产权房如何办理房产证明

小产权房 2023-10-06 17:24 人浏览

共3位律师解答

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
二、小产权的建筑商到地税部门交纳
4.38%的建筑环节税收。
三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
四、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
五、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
六、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。法律依据：《土地管理法》第四条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会或者村集体经济组织经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。乡(镇)农村集体经济组织不健全的，可由乡(镇)人民政府管理。

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2023-10-06 17:21

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小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地；
2、小产权的建筑商到地税部门交纳
4.38%的建筑环节税收；
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证；
4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门农村财政税收和农村财务管理局交纳契税税；
5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收；
6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。法律依据：《土地管理法》第四条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会或者村集体经济组织经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。乡(镇)农村集体经济组织不健全的，可由乡(镇)人民政府管理。

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2023-10-06 17:22

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小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证，具体流程如下：
1、到土管局交土地出让金，变集体土地为国有土地；
2、建筑商到地税部门交纳百分之四点三八的建筑环节税收；
3、到房管部门办理房屋总证；
4、房屋购买者到财政部门交纳契税；
5、到地税部门交房屋销售各项税收；
6、到房屋管理部门办房产权手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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