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母亲70岁，父亲1986年去世，解放前结婚无结婚证，母亲从公公手里继承了房产，有一份房产继承公证。现在母亲想把房产过户给我，没有父亲的结婚证和死亡证明如何过户？有一份房产继承公证。现在母亲想把房产过户给我，没有父亲的结婚证和死亡证明如何过户？

继承 2019-04-28 10:34 人浏览

共4位律师解答

房屋遗产过户手续之遗嘱
１房屋可以做为遗产分配的证明就是遗嘱，死者生前对遗嘱做过公证，之后才有法律执行能力，办理遗嘱公证是４００元，其他的录音录像等另外收费。
房屋遗产过户手续之费用
１按照遗产过户手续办理的房屋，法定房产继承人是没有个人所得税和营业税的，只要缴纳房屋评估费?契税?印花税?登记费用。
各项收费标准是：评估费用是房屋评估价值的０．５％，契税是房屋评估价值的３％，印花税只占房屋评估值的万分之一，登记费是８０元。赠与继承人还需要缴纳个人所得税?营业税，其他费用与法定继承人是一样的，个人所得税是房屋评估值的１％，营业税是房屋评估值的５．５％．
２继承的房产是无偿获得的房产，所以再次进行房产买卖交易的时候，个人所得税要征收２０％的房屋交易总价。
房屋遗产过户手续对继承人的身份是有严格要求的，一般房屋遗产的纠纷都发生在这上面，所以在领取遗产房屋的时候身份证明和遗嘱的有效性很关键，因为房屋遗产的继承人可能是多位，在让其他产权共有人放弃继承房产是很不容易的，如果遗嘱没有经过公证，就算死者意愿是归你所有，产权共有人也会因为遗嘱没有法律效力而争夺房产。

法律快车咨询顾问

2019-04-28 10:06

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医院的医疗行为也很有可能存在很大的问题，因此在这个时候一定要做好维权的准备，首先要固定证据，当务之急是把患者的目前的住院病历封存和复印了，做证据保全，最好有律师及时参与封存，尽量不要给医院留足修改或伪造病历的时间。如果患方要维权，医院一般都会要求患方做医疗事故鉴定。
作为医疗专业律师，不建议患方去做医疗事故鉴定，医疗事故鉴定委员会与医院同属于卫生系统，互相包庇的可能性比较大。建议做医疗过错的司法鉴定，在鉴定之前可以让律师代为咨询医学专家，将专家意见提交给司法鉴定中心，以便获得客观公正的鉴定结果。
我建议先发律师函与医院进行交涉，进行谈判磋商，如果医院不配合就通过诉讼维权。

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2019-04-28 10:10

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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2019-04-28 10:34

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房屋买卖后，产权人死亡的，房产过户的问题根据过户方式、对象等来确定。比如：房产证户主死亡买方没过户怎么办？房产证户主没去世时购买房子，但没过户的，现在户主去世了。根据房产交易所规定，先要办理遗产继承到原户主继承人名下，然后再过户到买方。
作为买方的协助提供原房产证复印件办理公证书和房产证，如果卖方办到新的房产证后不给过户，则以前签的协议书和以前户主的房产证还有法律效力，或者可以以此起诉卖房取回房产。

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2019-04-28 10:33

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