你好！您可以拟定买房协议吗？
房屋买卖
2023-10-13 15:42
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签订购房协议时需要注意：
1、买方应注意卖方是否对房屋有处分权，可通过其是否持有产权证书或相应委托书进行判断；
2、合同内容是否具体明确，主要是房屋面积、价款、过户登记、违约责任等方面的约定；
3、合同应当以书面形式订立，尽量各执一份。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 -
签订购房协议时需要注意以下内容：
1、房屋的基本情况；
2、延期交房时的违约责任；
3、交房的期限；
4、是否存在加重己方责任的情形；
5、开发商建设许可证等证件是否齐全；
6、其它应当注意的内容。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条第一款
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 -
一、买房协议怎么写才有效
1、买房协议满足三个条件才有效，具体是：
（1）订立买房协议的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力；
（2）买房协议的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示；
（3）订立的买房协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、常见的买房协议有哪几种
1、定金协议：定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。
定金协议主要包括房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等；
2、房屋购买合同：房屋购买合同，是买房签署的最重要的合同，他主要说明，房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等；
3、补充协议：往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
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