外村人在本村买房合法吗？我是外村人，在本村买房
房屋买卖
2023-10-13 18:48
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外村人怎么合法买本村房屋方法：
1、购房者主体资格合法：农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。
2、城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
3、售房者的主体资格合格：卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
4、如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。
5、购房者应当符合申请宅基地的条件：农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
6、购房者必须满足购买前名下没有别处宅基地的要求。
7、买卖经过村民委员会同意：农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
法律依据：《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》
第二条
严格规范使用农民集体所有土地进行建设农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过盛自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 -
法律分析：看看自身是否符合农村宅基地申请条件。如果是的话，便可购买。由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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农村房屋能买卖，但需符合以下条件：出卖人和买受人必须均是同一村的村民；买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；买受人符合宅基地申请标准；所出售的房屋建造合法，符合当地标准；房屋买卖需集体经济组织批准同意。
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