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2013年4月21日我和房东签订了5年租房合同、框架楼一楼的门面房170平方米、2017年4月21到2018年4月21日是最后一年、2016年7月份下了大暴雨后、地面下沉15公分、地面下沉面积7米??9米、我的第五年房租没有给房东交、我己在2017年2月份邮寄书面形式通知了房东第五年不交房租、并解除租房合同、房东收到解除租房合同后、将我起诉法院、店东要求我继续履行租房合同、我随即向法院提起了反诉、请我能不能解除合同0平方米、2017年4月21到2018年4月21日是最后一年、2016年7月份下了大暴雨后、地面下沉15公分、地面下沉面积7米??9米、我的第五年房租没有给房东交、我己在2017年2月份邮寄书面形式通知了房东第五年不交房租、并解除租房合同、房东收到解除租房合同后、将我起诉法院、店东要求我继续履行租房合同、我随即向法院提起了反诉、请我能不能解除合同？2013年4月21日我和房东签订了5年租房合同、框架楼一楼的门面房170平方米、2017年4月21到2018年4月21日是最后一年、2016年7月份下了大暴雨后、地面下沉15公分、地面下沉面积7米??9米、我的第五年房租没有给房东交、我己在2017年2月份邮寄书面形式通知了房东第五年不交房租、并解除租房合同、房东收到解除租房合同后、将我起诉法院、店东要求我继续履行租房合同、我随即向法院提起了反诉、请我能不能解除合同？能不能解除合同0平方米、并解除租房合同、房东收到解除租房合同后、店东要求我继续履行租房合同

合同纠纷 2019-05-21 03:04 人浏览

共4位律师解答

没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

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2019-05-21 02:41

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解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。
对于租房者来说：《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以单方面解除租赁合同。
以上是房租解除合同的条件

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2019-05-21 02:49

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超过约定交纳房租金的时间就算违约。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

法律快车咨询顾问

2019-05-21 02:53

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没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
　　法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面
形式的，应当采用书面形式。
　　第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子
数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

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2019-05-21 03:04

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