现在把老家的贷款还清，在杭州买房算首套房吗
房屋买卖
2023-10-18 17:01
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认定首套房如下：
1、贷款买过一套房贷款已结清再次贷款买房的；
2、贷款买过一套房卖掉房屋登记系统查询不到房产的；
3、全款买过一套房再次贷款买房的；
4、全款买过一套房卖掉房屋登记系统查询不到房产的；
5、贷款买过两套房贷款已结清且出售的。法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 -
一、房贷还清了再买房算首套吗
1、房贷还清了再买房一般不算首套。二套房的认定标准是认房又认贷，即用户名下已经有一套房产了，那么再贷款买房就属于二套房申请房贷。或者用户名下只有一套房产，这一套房产是贷款买的，再贷款买房也属于贷款买第二套房。如果想要房产认定为首套房，则用户名下不能有任何的房产，这时候贷款买房，银行才会认定为首套房。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
二、申请房贷前的注意事项有哪些
申请房贷前的注意事项如下：
1、提前查询个人征信。
银行是非常看重借款人的个人征信的，因为通过审查借款人的个人征信情况，银行可以评估借款人的还款能力；
2、评估自身的经济实力。银行为了控制风险，会根据借款人的收入来限定最高的贷款额度，一般要求借款人每个月还的月供不能超过月收入的50%。
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