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买房给了订金10万，能退吗

合同违约纠纷 2023-10-18 18:36 人浏览

共3位律师解答

买房交订金在对方违约的情形下是可以退的，如果对方没有违约，买房一方构成违约的需要承担相应的违约责任。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律快车咨询顾问

2023-10-18 18:33

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房子订金可以退回，订金在法律上视为预付款，在交易成功时订金充当货款，在交易失败时订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。

法律依据：

根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

平台特邀律师
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2023-10-18 18:34

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买房交了1万元定金，如果是因为购房者的原因导致退房，定金一般不退；但如果是交易成功了，定金应当抵作价款或者收回；如果是因为不可抗力原因或者开发商的原因导致无法继续履行合同，定金可以退。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2023-10-18 18:36

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