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你好，我买了个房子，交定金了，开发商反悔了说总公司卖给别人了，我怎么办

合同纠纷 2019-03-24 21:49 人浏览
共3位律师解答
  • 根据《担保法》的规定，如果收定金一方违约的，要双倍返还定金。
    　　《担保法》
    　　第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
    给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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    2019-03-24 21:22

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  • 定金的适用需要符合以下几个条件：
    1定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
    定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
    2主合同必须有效。
    这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
    3当事人不履行债务且无法定免责情形。
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    2019-03-24 21:30

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  • 二手房交易风险：定金风险防范对策
    1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
    2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
    3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。　　二手房交易风险：定金风险防范对策　　
    1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。　　
    2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。　　
    3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”　　
    4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。
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    2019-03-24 21:49

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