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房子刚过户是不是能马上再过户

房屋买卖 2023-10-25 09:56 人浏览

共3位律师解答

房子刚过户可以再过户。只要房屋产权清晰明了，即使是刚过户的房子，也是可以马上办理再过户。房屋过户以登记为准，必须经过在房产中心办理过户登记，才能取得所有权。但是马上办理再过户的税费，相对于满二与满五的情况，要高很多。
而且需要房子没有贷款，还需要等十五个工作日，待之前过户的档案归档后。才可以再次办理过户登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律快车咨询顾问

2023-10-25 09:53

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法律分析：房产证下来后随时都可以再次过户，具体流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可过户。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023-10-25 09:54

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房产证刚刚过完户，是可以马上再次办理过户手续的，但是要缴纳营业税。
具体过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚；
签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据：

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2023-10-25 09:56

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