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老公的房本??是他婚前买的房??没有我签字他可以抵押贷款吗

房产纠纷 2019-03-25 08:12 人浏览

共3位律师解答

房屋抵押贷款流程如下：
1、提出申请借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
2、提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。
5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
6、银行审核银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
7、银行下批贷函审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
8、抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
9、分行约额度分行向总行申请额度。
10、银行放款办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。贷款流程:
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

房产纠纷律师团队
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2019-03-25 07:46

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企业抵押贷款
企业贷款对象:工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。
企业贷款期限:一般为1-5年
企业贷款金额:一般为50万~10亿元
基本要求:
1.持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。
2.公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。
利率费用合并一般为8%-14%之间

法律快车咨询顾问

2019-03-25 07:54

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婚前财产离婚时不作为共同财产分割。
(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
(3)产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在
一.方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，.该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

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2019-03-25 08:12

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