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婚前买的房子是妻子拿的首付，月月还贷是我还的，我们离婚了这个怎么算

离婚房产分割 2023-11-06 18:30 人浏览

共3位律师解答

婚前房产离婚后的划分如下：婚前一方全款购买的房产登记一方名下的、贷款购买的房产登记一方名下婚后以一方个人财产偿还房贷的，归一方独自所有；婚前一方全款购买的房产婚后登记在双方名下的，归双方共同所有；婚前一方贷款购买的房产婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，按揭部分归双方共同所有。法律依据：《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

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2023-11-06 18:27

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一、婚前贷款买的房子离婚后要怎么算？
1、离婚时协议分割，协议不成，法院可判房屋归首付款方，并由其对另一方予以补偿。如果是一方婚前贷款，其婚后自行偿还贷款的，除另有约定外，认定为其个人财产，若婚前一方贷款，婚后共同还贷的，则共同还贷部分认定为夫妻共同财产。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产。
二、婚前买的房子离婚归谁。
婚前买的房子离婚归谁需要结合是实际情况进行分析：
1、如果一方当事人结婚前购房时出了全部的钱，取得房产证，离婚时房产则属于出资购买一方；
2、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；
3、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外；
4、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

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2023-11-06 18:28

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《民法典》规定，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。也就是房子的升值部分也跟你无关，只能得到自己还贷款的一部分和还贷部分的补偿。
1、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
5、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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2023-11-06 18:30

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