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请问二手房购买时，应该先过户还是先贷款呢？

二手房 2023-11-07 11:38 人浏览

共3位律师解答

买二手房贷款，是先过户还是先贷款?需要注意哪些问题?
原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具法律依据：《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
二手房交易过户时要注意以下几点
1.了解房屋属性
1.了解房屋属性
1.了解房屋属性
买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。
2.正式过户前查询户籍情况
在交易之前，购买者好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。
3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间
在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。
4.留一部分尾款待过户后支付
在户口迁移手续没有办理好之前好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。在户口迁移手续没有办理好之前好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。
在户口迁移手续没有办理好之前好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
有些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

房产纠纷律师团队
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2023-11-07 11:37

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二手房先过户还是先贷款？
先签订买卖合同，支付定金及首付，然后去银行申请贷款，贷款审批通过后过户，具体流程如下：
1．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

2．去房地产交易市场打印法律依据：《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。
3．银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。
4．银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
银行提供担保。
5．去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。
6．如果银行审核通过，就会签订借款合同。
7．银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8．买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。
9．银行审核通过后将贷款发放给买方。
10．等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。
最后每个月按时还款即可。
买卖二手房需要准备哪些材料？
买方：
1．合法的身份证明文件（加配偶）：身份证／军官证／护照／回乡证／台胞证等；
2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；
3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；
4．收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，（收入证明必须为所有月供款的2倍或以上）；
5．其他资产证明：近6－12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等；
6．贷款银行供楼存折；
7．由房管局开具以家庭为单位的无房证明（注意曾用名）；
如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。
申请公积金贷款
均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。
卖方
1．合法的身份证明文件（加配偶）：身份证／军官证／护照／回乡证／台胞证等；
2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；
3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；
4．房产证原件（房产所有权证、房产共有证）；
5．银行收款存折（收尾期楼款用）；
6．（如房屋已有抵押情况）需提供《原贷款抵押合同》；
7．（出售房改房）单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》。

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2023-11-07 11:38

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购买二手房，可以贷款。
在办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款，银行通过的话，会对当事人的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给当事人，并签定贷款合同。
房产证过户15个工作日，按揭到放款15个工作日，过户跟申请按揭可以一起办。
购买二手房，进行贷款的手续具体如下：
1、买方和卖方准备好银行要求的身份与财产材料；
2、领取并填写二手房个人抵押贷款申请表；
3、连同准备好的材料一起交给银行；
4、工作人员将综合提交的材料进行初审，然后给出贷款金额和申请年限。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

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2023-11-07 11:38

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