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我购买了一套二手房，并与卖方签订了买卖协议，我当时询问卖方房屋地暖是否存在质量问题，卖方明确房屋无质量问题，虽然没有在协议中明确注明，但有见证人为证，我入住后发现房屋地暖供热不佳，能否解除合同？我购买了一套二手房，并与卖方签订了买卖协议，是否存在质量问题，卖方明确房屋无质量问题，能否解除合同？

合同纠纷 2019-04-09 17:50 人浏览

共4位律师解答

购买二手房要办理转移登记，在办理了转移登记手续后，购买人办下来房产证还有个时间过程，在这个阶段房产的所有权应该是属于谁所有?　　取得房产所有权是以取得房产证为标准的,在没有取得房产证之前就没有法律上认可的房产所有权，在办理转移登记时卖方将其房产证交到房产登记部门，其所有权并没有在这时转移到买方，也没有转移给登记部门。是在买方办理了产权证时才转移到了买方。
在办理转移登记后到办理成买方名字的产权证这个期间房屋产权仍属卖方，因此买方仍有因卖方原因导致房产被查封的风险。

法律快车咨询顾问

2019-04-09 17:36

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法律没有规定合同必须进行公证才具有法律的效力，依法签订的合同均具有法律效力，法律依据是《婚姻法》第十九条规定：　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

合同纠纷律师团队
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2019-04-09 17:43

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二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，;　　二手房买卖时怎样签合同　　
1、注意定金问题　　按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。　　
2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题　　对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。　　
3、注意其他可能争议的事项

平台法律顾问团队
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2019-04-09 17:48

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二手房购买后出现质量问题谁负责？对于两手房的质量问题，一般分为两种情况。第一，若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。　　二手房购买后出现质量问题谁负责？　　对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：　　第
一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。　　第
二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。　　为了防范此类风险，提醒购买二手房的市民，订立二手房买卖合同时，最好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。

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2019-04-09 17:50

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