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小区业主不买车位，物业公司阻止进入，该如何解决？

业主维权 2023-11-08 19:42 人浏览

共3位律师解答

物业不让业主车进小区需看情况而定。如果业主在小区里没有买车位或没有缴纳租金,不让进小区是合法的,毕竟小区是业主的,产权是业主的,合同约定由物业代业主管理,物业没有侵害业主的权利,是在维护全体业主的利益。
反之则是不合法的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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2023-11-08 19:40

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物业没有权利不让车进小区。物业不让进车可视情况到当地住建局去投诉。没有车位不让进小区是不合法的，侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属全体业主共有，不具有销售及转让性质。
但如果是开发商产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区停车。
出租车不让进小区怎么办
1、车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业；
2、缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的，既然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费，而不是物业管理企业，当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话则可协商；
3、不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的，但是物业管理企业可以向业委会协商投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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2023-11-08 19:40

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没买车位不让进小区是不合法的，这侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权归全体业主共有，不具有销售及转让的性质。小区业主有权利将车辆开进小区内，且可以停放与占用业主共有道路或者其它场地用于停放汽车的车位。
所以不购买车位，不让进小区的做法是不合法的，物业不让车进入小区，业主可视具体情况到当地住建局进行投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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2023-11-08 19:42

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