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租户电动车放在自己铺面门口对面空地，物业保安巡逻没发现可疑人物，造成租户电动车电池被盗(监控录像录到确实是在市场内被盗的)。物业没有收取租户任何电动车停车费、车辆保管费。签订的铺面租赁合同中也没有负责租户财产安全的条款，租赁合同中的车辆保管费。签订的铺面租赁合同中也没有负责租户财产安全的条款，租赁合同中的

合同纠纷 2019-03-22 06:41 人浏览

共3位律师解答

物业服务合同，首先要依照国家的宪法和相关法律法规，否则没有法律效力；其实这两者并不冲突，“物业服务费不报案业主的人身保险、财产保管费等费用”这是对的，但是这句话的前提是你物业公司也履行物业公司所应该做的标准和小区的正常秩序活动，如果说物业管理企业履行了相关的服务标准、协议，那么在业主出现人身伤害或财产损失的时候物业管理企业不承担任何责任，如果说在出现人身伤害或者财产损失的时候，物业管理企业对小区的管理未能达到相关的标准那么物业管理企业要承担相应的责任。

合同纠纷律师团队
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2019-03-22 06:22

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房屋租赁合同丢失证明须提供以下资料：　
1、当事人的合法证件　
(1)私人出租屋或承租房屋的国内居民需提供本人身份证，港澳同胞需提供本人回乡证或通行证，台湾同胞需提供本人身份证或通行证，境外人士需提供本人护照。　　
(2)单位、集体出租或承租房屋的，需交验法人资格证明(《工商营业执照》或商务登记证明)以及法定代表人身份证等合法资格证明。　　
(3)当事人如需要委托他人代为办理，应出具委托授权书，并提交委托代理人身份证及复印件。　　
2、按实填写《出租屋租赁及税务登记备案表》一式三份。　　
3、《房地产权证》或《土地使用证》(备注：A、如果房屋已抵押的应提交抵押权人同意出租的证明;B、如属共有房屋应提交其他共有人同意出租的证明;C、转租房屋应提交原房屋租赁合同及产权人同意转租证明;) 　　
4、房屋产权权属证明(至少要有村、居委会有效产权证明)。　　
5、房屋租赁合同一式三份。(特别说明：以上
1、
2、
3、4项为必备要件。当事人提交复印件时，需同时提供原件，经核对加盖核对章后，将原件退还当事人。　　房屋租赁证明办理程序：　　
(一)申请。出租屋当事人到当地村(居)服务管理站或镇(街)服务管理中心申报，有房屋《房地产权证》或《土地使用证》，产权清晰的，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》;无房屋《房地产权证》或《土地使用证》，但房产属无争议的，可由当地村(居)委会出具产权有效证明，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》。　　
(二)初审。当事人或委托代理人携带有关资料交村(居)服务管理站，工作人员初审合格的，开具临时有关收件、收款票据。房屋租赁手续费，每年每套80元。　　
(三)发放《房屋租赁登记备案证明》。服务管理站将有关证件、资料统一送到镇(街)服务管理中心办结领取有关票证后，要及时将有关证件及正式收款票据分发给当事人，办理登记期限为3个工作日(特殊情况不超过5个工作日)。

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2019-03-22 06:23

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房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗?
根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。
虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。

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2019-03-22 06:41

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