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农村房子过户，需要双方本人到场吗

房屋产权 2023-11-14 13:08 人浏览

共3位律师解答

过户一般是不需要双方本人到场的，当事人可以委托他人携带相关证件代替自己进行过户手续。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2023-11-14 13:06

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【
法律分析
】：房子过户需要双方本人去。主要需要以下手续：
1、买卖双方建立信息沟通渠道；
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4、立契；
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
6、办理产权转移过户手续；买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
【法律依据：】：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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2023-11-14 13:06

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过户不需要双方本人到场。因为民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，所以过户可以委托办理，方式是去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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2023-11-14 13:08

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