我买房子，合同签了，房产证没办下来，未经过本人同意别人是否有权利拿去抵押，
房产纠纷
2019-04-25 08:27
人浏览
共4位律师解答
-
办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：
一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。
二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。
三、申请人向提交银行所需资料，具体包括：
（1）借款人身份证，户口薄；
（2）借款人婚姻状况证明；
（这里需要注意，未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证，已婚需出具配偶身份证，户口薄。
）
（3）借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证。
四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。
五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。
留复印件（身份证3份,其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。
六、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。 -
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(二)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 -
签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。 -
拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
平台丹东律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我买房子，合同签了，房产证没办下来，未经过本人同意别人是否有权利拿去抵押，
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购房合同可以更名吗
#合同纠纷人浏览
-
你好，我开车抵押贷款，在合同上签字，GPS进去了，还没有提出贷款，还没有进行抵押登记。 我把钥匙拿在他们那里，但是现在不用了。 可以吗
-
我买房子，合同签了，房产证没办下来，未经过本人同意别人是否有权利拿去抵押，立即咨询当前5,218位律师在线
-
跟公司签了三年合同提前走要赔钱吗
#劳动纠纷人浏览
-
咨询一下事情是这样的有人说看见一份合同，我的房子给人拿去做抵押了，我的房产证还没办下来，也没有签字，假如他们冒签了您说这事我们须要担心吗。
-
买房付了定金能退吗?没有签购房合同
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
律师先生，你好，我父亲把我的房子抵押给当铺，还没有完成，没有我的同意就去抵押，这合法吗？
-
担保人没有在借款合同签字担保合同有效吗
#债权债务人浏览
-
我的房产证办下来了，因为贷款购房，办证时交了购房合同原件，现在却没还给我，请问是这样的吗
-
现在分了房子，还没有拿房产证，今天我发现我们的协议是复印件，我前夫要是拿了原件可以去贷款或者卖房吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
按揭房抵押给私人有效吗
#房产纠纷人浏览
-
我想问下房产问题，我的房子没办房产证，如果不办房产证，有购房合同。开发商能不能拿我房子去做其他抵押？
-
签了购房合同可以退房吗
#合同纠纷人浏览
-
我买房子，合同签了，房产证没办下来，未经过本人同意别人是否有权利拿去抵押，
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
土地使用权抵押合同怎么写
#房产纠纷人浏览
-
第二年的时候发现他拿了房产证去办理了银行抵押贷款，之前签了购房合同，我现在需要签过别的协议吗？
-
购房合同可以贷款吗
#合同纠纷人浏览
-
房产证一直没办下来，可以退房吗？
#房产证办理人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产证没办下来，签了合同，否则就要把房子抵压给别人，房子所有权还是卖方的，我要怎样维权。
-
没有房产证的房子可以抵押吗？
#房产证办理人浏览
-
你好，有一个朋友欠我钱，想拿土地证抵押给我，他家没房产证，办不了贷款的。我跟他签的协议有效吗？
加载中