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如果开发商不退回意向金怎么处理

房屋买卖 2023-11-20 13:46 人浏览

共3位律师解答

意向金是不具有定金性质的，所以开发商应该退还意向金，如果不退还的，购房者可以到法院起诉开发商。在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
一、买房签定金合同的注意事项：
1、定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。
2、协议中明确交付期限和方式。
3、定金数额要明确。定金的数额不能超过主合同标额的20％。
二、定金适用情形有：
1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
2、主合同必须有效。
3、当事人不履行债务且无法定免责情形。
：《中华人民共和国民法典》法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

房产纠纷律师团队
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2023-11-20 13:43

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开发商收取意向金不退还可以按照平等互利的原则先行协商处理，意向金未转为定金前购房者可以随时拿回意向金，开发商签收后意向金自动转为定金，协商不成的可以交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

平台法律顾问团队
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2023-11-20 13:44

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依据我国相关法律的规定，意向金是不具有定金性质的，所以开发商应该退还意向金，如果不退还的，购房者可以到法院起诉开发商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

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2023-11-20 13:46

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