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我是租客，试压时暖气阀门松了，导致漏水，将我租的房子和楼下都淹了，请问损失责任应由哪方承担（租客、业主、物业、热力公司）。情况如下：1、试压通知仅贴在单元楼下，未通知到户，我不知道试压时间，所以家中无人。2、阀门在户内厨房柜子下，热力公司的人说属于住户财产由住户负责。3、租房协议半年前就到期了，未续签，只是按时交租续租，且协议内未约定维修责任人。4、去年已供热，未出现漏水现象，只因温度较低请物业来调试过。5、物业说已过2年地暖保质期。6、阀门位于厨房，是出水点，但厨房无地漏切地面装修高于客厅，导致水流向客厅，浸泡地板。请问损失责任应由哪方承担（租客、业主、物业、租房协议半年前就到期了，且协议内未约定维修责任人。

合同纠纷 2019-04-04 10:25 人浏览

共3位律师解答

你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。建议：
1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。
2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。
3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。

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2019-04-04 10:02

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如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律快车咨询顾问

2019-04-04 10:09

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　　房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。合同约定不明或合同违法与合同无效时，则按法律、法规、传统惯例，公平原则，大众认可的公序良俗来推定与评判事非与责任后果。
　　方式可以当事人自我协商；也可以申请相应的组织（居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者）进行调解；还可以在前两项无效或无力解决时向法院提诉讼由法院裁定判决。

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2019-04-04 10:25

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