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在房产中介签了购房协议，是跟代理人签的，代理人没有委托书跟业主只是朋友关系，由于风险太大，现在不想买了，应该怎么做？在房产中介签了购房协议，代理人没有委托书跟业主只是朋友关系，现在不想买了，应该怎么做？

合同纠纷 2019-05-13 16:43 人浏览

共4位律师解答

1、委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、坚持交易时是三方共同确认。
4、签署合同、文件不能留白。
5、需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、交易价格、中介费、契税承担等约定明确。

平台特邀律师
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2019-05-13 16:21

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房产交易中的委托协议常见的有两种：
1.代理协议，在此种情况下中介机关只是购房或买房一方当事人的代理人，其行为明显不当造成被代理人损失的（需证据加以证明），代理人应当在损失的范围内承担赔偿责任。
2.居间协议，该协议中中介机构仅为买卖双方提供交易信息，具体的合同条款即过户事宜均由房产买卖的双方自行约定和办理，按照法律的规定，居间人不应本案中的承担责任。因此，本案首先应区分委托协议的性质然后再讨论责任问题。

合同纠纷律师团队
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2019-05-13 16:29

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具体情况具体分析，例如：　委托拍卖房产如何进行，　　
一、委托拍卖房地产应提供的证件　　
1、房屋所有权证明：①房屋所有权证;②商品房销售专用发票、商品房销售合同;③在建工程包括：计委批文;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;商品房销售许可证;施工图纸;其他资料。　　
2、国有土地使用证。　　
3、有权处分房地产的文件，证明资料;①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。　　
4、房地产评估报告。　　
5、委托人的身份证明。　　
二、委托拍卖房产应注意哪些事项　　
1、委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织。　　
2、委托拍卖的房地产必须具备转让条件。　　
3、委托人应持有转让房地产的有关证件。　　
4、委托人与拍卖人签定《委托拍卖合同》。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-13 16:43

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通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。

法律快车咨询顾问

2019-05-13 16:36

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