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有个朋友在郴州工作，最近遇到了房屋买卖合同方面的问题，咨询一下关于郴州房屋买卖合同纠纷怎么解决这个问题的详细解答

房产纠纷 2018-07-24 10:27 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋买卖合同公证的效力是什么？

    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
    法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

    房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
    而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。
    而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

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    2018-07-24 10:21

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  • 无产权证房屋买卖合同有效吗　　
    1、买卖合同只要符合合同成立的条件，就有效，与有没有取得房屋所有权证没有关系.法律依据：amp;lt;amp;lt;物权法amp;amp;第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。　　
    2、合同有效的条件：　　
    (1)签定合同的行为人具有相应的民事行为能力.　　
    (2)意思表示真实　　
    (3)不违反法律或者社会公共利益　　
    (4)标的确定和可能　　
    (5)条件成就或者期限届满(如果是附条件或者附期限的合同)　　
    3、所以，要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效，只须符合上述合同成立条件即可.届时，一方违约未交付房屋的，虽然其未取得产权，但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任。
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    2018-07-24 10:27

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