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首付分期中最后一期款因手头紧晚交几天，现开发商非让我按签订的购房协议上面的总房款的日千分之一来算违约金，他们这样合法吗

公司企业 2018-07-24 11:36 人浏览
共2位律师解答

  • 1、针对您与开发商签订的延迟交楼违约免追究责任的协议书，属于采用格式条款订立的合同。按照《合同法》第四十条规定，“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”
    2、您与开发商签订了房屋买卖合同，在合同中约定了交房日期，开发商就应该应当按照《合同法》第60条规定履行相应的义务，对方逾期不交房的行为，显然属于违约行为。
    3、您可以要求开发商尽快交房，并且按照合同的约定要求开发商支付违约金。如果开发商不支付违约金，可以到法院起诉开发商来维权。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-07-24 11:31

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  • 签购房协议要注意什么事项？


    1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；


    2、近期内是否能筹集购房首付款；


    3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；


    4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

    房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。

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    2018-07-24 11:36

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