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我购买了商业房产XXX酒店式公寓，已付首付，2016年12月31日交房，因开发商跟商铺业主有合同，商铺包租，但开发商二年未付租金，于是商铺就起诉XX开发商，法院判XX履行合约，但开发商未履行，法院查封快属于我们，第三方的房子，因开发商末帮我们办预告登记和备案，产权还不是我们的，这样我们会不会财，房两空？该怎样维权？我购买了商业房产XXX酒店式公寓，产权还不是我们的，该怎样维权？

房产纠纷 2019-04-22 13:49 人浏览
共3位律师解答
  • ;　　第一项：产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件　　
    1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)　　
    2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)　　
    3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书　　
    4、签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件，外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件　　第二项：产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件　　
    1、本页第一项　　
    2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)　　
    3、两位产权人以份额明确房屋产权(例：40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证)　　第三项：产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件　　
    1、本页第一项　　
    2、需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证)　　第四项：产权人为单位购房的需提交的相关文件　　
    1、营业执照、法人代码证原件及复印件(加盖公章)　　
    2、法人授权委托书原件(盖公章法人章法人签字)(房地局规定格式)　　
    3、法人及受托人的身份证原件及复印件　　
    4、股份制公司需提交董事会议原件(盖公章及全体股东亲笔签字)　　
    5、产权登记表，结算单需加盖公章　　第五项：需提交的相关资料　　
    1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用(不收取)　　
    2、以上材料以房地局最新规定的为准　　第六项：您需交纳的款项：　　
    1、购房契税：总房款的
    1.5%(单位购房的为总房款的3%)(有减免税证明除外)　　
    2、公共维修基金：总房款的2%　　
    3、产权证制作费：5元/本，共有权证：5元/本　　
    4、产权证印花税：5元/本　　
    5、产权证代办费：600元/本　　
    6、测绘图表费：60元　　
    7、以上
    3、
    4、
    5、6项用现金交纳。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-04-22 13:36

    咨询我

  • 房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。房屋备案证明是指《商品房买卖合同》的备案,等于是在房管局证明这套房子已经卖掉,关于交房日期、交房标准等都已经有明确的标准,一次性付款和银行按揭分期付款都要去合同备案。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-04-22 13:43

    咨询我


  • 一、业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。
    二、依据《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
    （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
    （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
    （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
    （四）参加业主大会会议，行使投票权；
    （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
    （六）监督业主委员会的工作；
    （七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
    （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
    （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
    （十）法律、法规规定的其他权利。
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    法律快车咨询顾问

    2019-04-22 13:49

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