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购房合同说90天延期交房可退房，补充协议说不能退，这样的补充协议是否有效

房屋买卖 2023-12-11 11:04 人浏览

共3位律师解答

你好，根据双方的约定确定

房产纠纷律师团队
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2023-12-11 11:02

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退房协议的法律效力，具体如下：
1、购房者和开发商能够协商一致退房；
2、签订退房协议时，退房协议的内容，表达了双方当事人真实的意思表示；
3、签订退房协议的双方当事人，具有相应的民事行为能力；
4、退房协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

平台法律顾问团队
官方

2023-12-11 11:02

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商品房延期交房的能退房，但退房前应对开发商进行催告，如果对方履行约定的话，就不用退房，如果对方不履行约定，不交房的话，购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

平台特邀律师
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2023-12-11 11:04

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