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你好我买房子，在中介交了定金2万，中介给房东联系，房东说自己在外地一直推辞不办房产证，已经有两个月了，现在房东一直不接电话，在中介交了定金2万，中介给房东联系，房东说自己在外地一直推辞不办房产证，现在房东一直不接电话

房产纠纷 2019-04-14 09:48 人浏览
共4位律师解答
  • 　 其实，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。此外，还要求出示房产证进行抵押登记。
    　　反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-04-14 09:21

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  • 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
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    2019-04-14 09:30

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  • 买房合同中若有约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其合同约定。
    如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。
    违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-04-14 09:48

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  • 我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
    有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2019-04-14 09:42

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