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你好，我购买的房子应该已算烂尾，还未封顶就停了，而我还在还贷，我想及时止损，怎样才可以停贷

房屋买卖 2023-12-13 08:52 人浏览

共3位律师解答

1、房屋烂尾后，购房者不能私自停贷，否则会构成债务违约，购房者可以通过以下方式请求停贷：
(1)、和银行协商
房屋烂尾对购房者造成的影响最大，不仅房屋不能交付，并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商，申请暂停偿还房贷。
(2)、向人民法院起诉
业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。
(3)、向政府部门求助
房屋烂尾后，住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等的问题，业主可向住建部门求助。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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2023-12-13 08:50

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1、业主买到烂尾楼后，不能私自停贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。业主可以通过以下方式停贷：
(1)、向银行提出请求
业主可以共同向银行申请暂停还贷，但是否能停贷，由双方协商结果而定，银行同意的，可以签订停贷协议书。
(2)、向政府求助
政府相关部门对开发商交付房屋的监督职责，房屋烂尾后，业主可以共同向政府部门求助，请求介入调查，要求开发商尽快复工交付房屋。并且请求政府部门和银行协商停贷问题。
(3)、向法院起诉
向法院起诉只要是请求开发商承担违约责任，并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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2023-12-13 08:50

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1、购房者买到烂尾楼后，不能私自停贷，但可以通过以下方式处理：
(1)、和银行协商
购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。
(2)、向法院起诉
购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。
2、相关法律依据：
《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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2023-12-13 08:52

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