问答详情

你好，我想买一个二手房

二手房 2023-12-17 01:02 人浏览

共3位律师解答

买二手房注意事项：
1、房屋手续是否齐全，产权证是证明房主对房屋享有全部权唯一凭证。
2、福利房屋是否合法，要避免买卖合同与国家法律冲突。
3、房屋产权是否明晰，要对房屋的权属情况有所了解。
4、小心卖方一房多卖。
5、明确过户，房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。
6、查看房屋年限，一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。
大部分商品房的使用权限是70年。
但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。法律依据：《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律快车咨询顾问

2023-12-17 00:57

咨询我
购买二手房需要注意的是房屋的权利归属和是否有权属争议。其次，购买二手房最需要注意的就是签订完备的合同，合同关于当事人的姓名和住所、标的、数量、质量和价款以及履行期限和履行方式以及违约责任和救济方式等都需要明确具体。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

平台特邀律师
推荐

2023-12-17 00:58

咨询我
买二手房时要当心以下类型的产权的房子：
一、夫妻共有的商品房。
二、房改房。
三、经适房。
四、廉租房。
五、公租房。
六、安置房。
七、小产权房。
八、集资房等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

平台法律顾问团队
官方

2023-12-17 01:02

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台福州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。