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当地人购买当地二手房。有房产证。土地证是集体的。过户不了。如果买卖签合同在去法律事务公证有法律保护吗?有房产证。土地证是集体的。过户不了。如果买卖签合同在去法律事务公证有法律保护吗?

继承 2019-03-31 08:30 人浏览
共3位律师解答
  • 合同之外的口头协议,如果有证据可以证明有口头协议存在,那么口头协议是受法律承认的。但如果只是合同双方口头说的,没有任何的证据,那么这个口头协议就不受法律保护了。鉴于口头协议往往没有凭证,发生争议后很难取证,所以最好将合同条款以书面的形式在合同上注明。
      根据我国《合同法》第十条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。  法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
  • 二手房买卖合同范本: 卖方:_______(以下简称甲方)
    买方:_______(以下简称乙方)
    一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
    1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
    房 屋 座 落
    幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
    2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。
    二、甲乙双方商定成交价格为人民币____元,(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾 元整。
    乙方在__年_月_日前分_次付清,付款方式:
    三、甲方在__年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
    四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
    五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
    六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。
    未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___)仲裁委员会申请仲裁。
    七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
    八、双方约定的其它事项:_________
    甲方(签名或盖章)___ 乙方(签名或盖章)___ 监证机关:___
    代理人(签名或盖章)_____ 代理人(签名或盖章)______
    签订日期:___年____月____日
  • 办理房产买卖合同(现售)公证须提交的证明资料:  
    (一)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。  
    (二)转让方、受让方为中国内地法人:  
    1、公司的营业执照;  
    2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;  
    3、如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。(注册地在深圳之外的公司,其法定代表人的授权委托书须办理公证)。  
    (三)转让方、受让方为境外法人:  
    1、转让方、受让方为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。  
    2、转让方、受让方为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。  
    (四)房地产权证书。  
    (五)房产信息单(可在我处现场申请查询)。  
    (六)房地产买卖合同(现售)。  
    (七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。
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