如何审查二手房买卖合同是不是具有效力
二手房
2023-12-18 14:36
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审查二手房买卖合同是否具有效力的要素如下：
1、当事人必须具有相应的订立合同的民事行为能力；
2、当事人必须意思表示真实，没有欺诈、胁迫、重大误解等情形；
3、审查二手房的实际状态，是否属于法律规定禁止转让的不动产；
4、合同的内容不得违反法律和社会公共利益。
根据《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。法律依据：《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 -
判断二手房买卖合同的效力有以下方式：
1、看卖方是否是有权处分人；
2、买卖双方是否具有相应的民事行为能力；
3、合同的内容是否真实合法；
4、是否违背公序良俗；
5、是否损害公共利益或者他人合法利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 -
二手房买卖合同效力审查应包括以下三个方面：1、审查合同是否存在无效或可撤销的情形；2、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效；3、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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