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婚前父母全额买的房子，产权登记在儿子名下，现父母对房子还有所有权吗？可以要求占有房子50%的份额吗？

离婚 2019-03-29 10:20 人浏览

共3位律师解答

购房合同是一类买卖合同，其中涉及到所有权的转移问题。由于房屋是不动产，所以其所有权的转移有其独特的特点。我国《民法通则》第七十二条规定："按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外"。
我国《合同法》第133条也有相似的规定。这里涉及所有权转移的基本原则。如果我们购买象钢笔、电脑、家具等动产，当出卖人向买受人交付这些东西时，其所有权即归买受人所有。
但如果我们购买不动产，情况就大不相同了。依据我国的《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律法规规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是我们通常说的须过户登记。
但现在让人模糊不清的是，登记后是什么生效？是买卖合同生效，还是所有权转移生效，实践中往往混淆不清。法学界目前认为，《城镇私有房屋管理条例》以及《担保法》关于抵押权成立部分的规定中，对此问题都是模糊不清的。
实际上，政府有关部门所进行的登记只是所有权转移的要件，并不是合同成立的要件。登记与否只涉及所有权是否发生变动，但与合同是否成立、是否有效无关。如果因为没有过户登记手续便认定合同无效，则一旦房屋价格看涨，卖方便可随意毁约；而一旦房屋价格看跌，买方又将随意退房，这哪里还有法律、秩序可言。
因此，《合同法》第135条规定："出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务"。也就是说，《合同法》将合同的效力与所有权转移的效力区分开来，买卖合同从依法成立时成立与生效，所有权从登记过户或交付时成立与生效。
如果买卖标的是不动产，则卖方就有法定的义务过户登记手续。本案中，你先签定的购房合同合法成立，是有效的。售房单位以没有过户手续为由主张合同不成立是错误的，单位应该继续为王先生过户登记手续。
如果购买该房屋的第三人是善意的，且已了过户登记手续，则无法再为你过户手续。那么，该单位应当向你承担违约责任，包括再向你提供相似房屋或赔偿你的经济损失，支付约定的违约金等。
如果购买该房屋的第三人是恶意的，你可以要求认定他们签订的合同无效，但应当在合同签订之日起一年内提出

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2019-03-29 09:57

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如何分配产权份额？举个例子：如是父母的房产过户给你们的，父母没有给你们约定份额，产权出现的分配份额，属于不合理的。协商不成可通过诉讼维权。
如房子为夫妻共同财产，一方死亡的，首先进行析产。
其中一半产权为配偶的财产，另一半产权做为遗产，由第一顺序法定继承人共同继承。
第一顺序法定继承人包括配偶、父母、子女。父母子女包括形成事实抚养教育关系的继父母子女。

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2019-03-29 10:05

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1、婚前买房房产证署应进行充分协商
根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置，因此在婚前买房，最好写上每个出资人的名字，这样一旦出现问题也不会产生纠纷
2、各方出资赞助买房钱款约定清楚
年青人买房可能积蓄不足需要向父母借助，这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无权追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好向借款人打个借条，以免分手时反目成仇。
3、婚前财产公证或协议十分必要
在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，一旦发生纠纷，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。
4、贷款买房后月供还贷义务最好签协议
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。未婚情侣贷款买房，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

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2019-03-29 10:20

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