请问下父母过户给子女哪种方法最好
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2023-12-27 10:34
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法律分析：房屋过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承是最划算、最省钱的，但是继承必须发生在父母过世之后。因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 -
过户给孩子可以采取赠与的方式。当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；房屋分割、合并，导致所有权发生转移。
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 -
过户方法如下：
1、申请继承财产转让手续的子女需要确定自己的继承权。父母有其他合法继承的，经其他继承人同意放弃财产继承权后，方可办理；父母在世时立遗嘱的，应当按照遗嘱中的约定执行；
2、申请继承财产转让手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明和自己的继承人证明等。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，房地产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记后发生效力；未经登记不发生效力的，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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