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通过中介签的房屋买卖合同，卖方父亲和母亲一起去的代理儿子卖房。签合同时写着甲方房住名代理人他父亲名字，乙方是我，但在签字按手印时甲方却写的是他母亲名字和按的母亲手印、合同有效么？通过中介签的房屋买卖合同，卖方父亲和母亲一起去的代理儿子卖房。合同有效么？

房产纠纷 2019-04-06 11:09 人浏览

共3位律师解答

合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件，才能有效，也才能依法成立；依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定，合同生效的一般要件包括：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益。

法律快车咨询顾问

2019-04-06 10:42

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代理人代理他人签订合同时，应当履行下列义务：　　⑴勤勉工作，尽自己的最大可能性，力争使合同条款有利于自己所代理的当事人。　　;　　⑶代理人在代理他人订立合同时，只能充当合同一方当事人的代理人，不得同时充当利益存在冲突的合同双方当事人的代理人，也就是禁止双方代理行为。
　　⑷代理人不得以被代理人的名义与自己订立合同。　　⑸代理人负有向被代理人报告的义务。在被代理人要求报告或代理人认为有必要时，代理人应将处理代理事务的一切重要情况告知被代理人，被代理人享有对此情况的知情的权利。
　　⑹代理人负有对被代理人的相关信息予以保密的义务。商场如战场，商家的经营状况，客户来源，市场目标等等经济信息就是商家最为宝贵的无形资产，就是合同谈判过程中的砝码。
代理人接受了被代理人的委托与对方签订合同，必然会了解到被代理方一定程度的商业秘密，该秘密一旦被泄露，往往会给被代理人造成难以弥补的损失。

平台特邀律师
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2019-04-06 10:45

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打官司有委托代理人需要给代理人费用吗？需要。诉讼费用分为案件受理费和其他诉讼费用。这两种诉讼费用的负担不尽相同，根据现行的《人民法院诉讼收费办法》，案件受理费由败诉的当事人负担，双方都有责任的由双方分担。
共同诉讼当事人败诉，由人民法院根据他们各自对诉讼标的利害关系，决定各自应负担的金额。

房产纠纷律师团队
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2019-04-06 11:09

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