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地下室被水淹，损失惨重，物业推诿不管

业主维权 2023-12-29 10:06 人浏览

共3位律师解答

车在地下车库被淹了物业管不管，是需要根据实际情况分析的：
1、一般造成车辆损失的应找第一责任人开发商，如果服务还在质保期内，开发商无条件处理车库漏水问题，并赔偿车辆相应的损失。因为有相关的法律规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
因此应该是施工单位负责。
2、如果服务质保期已过，那么受损车主只能自掏腰包进行维修车辆；
3、但是漏水问题可找物业，物业对结构问题漏水可经业主同意后，之后经过同意可以启动公共维修基金对地下车库漏水进行维修，物业公司决定是否需要进行相关的赔偿。
：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

法律快车咨询顾问

2023-12-29 10:03

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法律分析：买房了最怕的就是房子出毛病，地下室漏水如果在保修期内物业联系施工单位修，如果是在保修期外找物业公司协商维修。如果因为地下室漏水,对自己造成了一定上的经济损失,也可以投诉得到相应的赔偿。
找管理物业的政府部门投诉物业不作为（未协调开发商，这是物业的义务），修漏水的责任是开发商，在交房5年内开发商免费维修，如果是防水施工质量问题终身保修。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。

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2023-12-29 10:04

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买房了最怕的就是房子出毛病，地下室漏水如果在保修期内物业联系施工单位修，如果是在保修期外找物业公司协商维修。如果因为地下室漏水,对自己造成了一定上的经济损失,也可以投诉得到相应的赔偿。
找管理物业的政府部门投诉物业不作为（未协调开发商，这是物业的义务），修漏水的责任是开发商，在交房5年内开发商免费维修，如果是防水施工质量问题终身保修。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。

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2023-12-29 10:06

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