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承租人擅自改变房屋使用用途，我要解除租赁合同。我们签了5年，现在刚满3年。针对上述违约情况，以及我们还在租赁期内的情况。对于时效有无规定？??有以下疑问：??1因我们还在租赁期内，是否:只要在这5年内《租赁期内》我都有主张的权利？??2从发生这种违约起，在规定时效内有主张的权利，而时效多长时间？??有知情者告知！多谢！问题补充：我不是转租问题，是改变了房屋用途。签合同时是居住，可他却用我的房子开了化学公司。像这种违约有无时效规定？也正因还在租赁期内，才会有：他违约，我解除合同。我要解除租赁合同。而时效多长时间？可他却用我的房子开了化学公司。像这种违约有无时效规定？

合同纠纷 2019-05-26 01:43 人浏览

共4位律师解答

您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

合同纠纷律师团队
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2019-05-26 01:21

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签订的房屋租赁合同是合法有效的。但是：1房屋租赁合同最长只能签订20年。超出部分视为无效。2如果在合同上只写租赁的起始时间而没有到期时间，则属于租赁期间约定不明。则你的房屋租赁合同系不定期租赁。
《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
”

法律快车咨询顾问

2019-05-26 01:25

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在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别:
1.未取得产权或者经营管理权的；
2.产权有争议或者产权受到限制的；
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
4.属于违章建筑的;
5.不符合安全标准的；
6.已抵押，未经抵押权人同意的；
7.法律、法规禁止的。

平台法律顾问团队
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2019-05-26 01:39

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转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

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2019-05-26 01:43

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