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购买商品房有哪些证件，法律上怎么认定

房屋买卖 2024-01-06 19:18 人浏览

共3位律师解答

根据我国法律的规定买房子需要以下证件：1、需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、收入证明；3、单位营业执照副本复印件加盖公章；4、购房合同；5、个人房屋贷款申请表；6、房屋他项权利证等。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
《城市房地产管理法》第四十一条　
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条　
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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2024-01-06 19:15

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购买商品房，开发商应具备的证件包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证。作为买方，一般需要提供户口本，身份证等证件。
《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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2024-01-06 19:16

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购买房子需要提供下列证件：
1、夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；
2、收入证明；
3、单位营业执照副本复印件加盖公章；
4、购房合同；
5、个人房屋贷款申请表；
6、房屋他项权利证等。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
《城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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2024-01-06 19:18

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