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我买的是别人的二手房，但是他的房产证还没办下来，我应该怎么办？

房产纠纷 2019-04-07 18:30 人浏览
共3位律师解答
  • 依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：
    (1)未依法取得房屋所有权证的房屋;
    (2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
    (3)鉴定为危房的房屋;
    (4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
    (5)在农村集体土地上兴建的房屋;
    (6)已经被列入公告范围的房屋;
    (7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
    (8)所有权有纠纷的房屋;
    (9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
    (10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
    (11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
    (12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-04-07 18:01

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  • 买二手房应注意事项有：　　


    1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　


    2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　


    3、法院查封债权债务等，　　


    4、出售人是否是产权人等等。

    因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-04-07 18:06

    咨询我

  • 房产过户流程　
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-04-07 18:30

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