问答详情

·我家目前的情况是这样的：1、我、爸妈和奶奶住在一起，房子是爷爷生前盖的。2、爷爷在10年前去世，去世后没有更改房产证信息，上面只有爷爷的名字，没有奶奶的名字。3、爸爸有一个妹妹。姑姑在年轻时离家出走，和我家大约有20年没有联系过了。4、姑姑在6月初突然出现，问奶奶要一半房产和一半家产。直到今天上午，姑姑几乎每隔1、2天就会来闹一次，在奶奶床边说让奶奶写遗嘱分割房产家产，爸妈都劝不住。5、最近奶奶身体健康状况越来越差，全家举债为奶奶看病。姑姑依然不出钱不出力，并且经常带人来家里，用各种理由向奶奶要钱，不给就骂。·我想向各位咨询：1、姑姑的行为已经严重影响奶奶健康了。姑姑来闹的时候，我能不能报警赶走姑姑？2、关于房产，我查询了一些资料，但是不确定哪种正确：????（1）奶奶、爸爸、姑姑都是第一继承人，每人三分之一????（2）奶奶是爷爷配偶，即使房产证没有名字，也有二分之一的份额。爸爸、姑姑两人各二分之一????（3）现在房产是“共同共有”而不是“按份共有”，无法分割。奶奶百年后，爸爸和姑姑每人二分之一3、还是房产的问题，我想为家里争取，我不想就这样把爷爷奶奶的房子分给一个没尽孝，甚至之前我都没见过面的人。奶奶说想把她的“房产份额”给爸爸，那么需要做怎样的操作呢？????（1）听说我家现在房产是“共同共有”模式，不能分割。那么现在“共同共有”下，奶奶可以处理自己的“房产份额”吗？????（2）网上查到说“同住的家人均有产权”，这个产权是指房产产权吗？表示我和妈妈也有产权？????（3）爸妈长期以来承担了爷爷奶奶全部的赡养义务，从道德上讲，房产应该没有姑姑（或者少分割）才对。那么法律上有相关条款吗？还是说进不进赡养义务，只要是儿女，都按照平等份额分割？4、姑姑长期来闹已经严重影响我们的生活了，我想早些把房产的问题处理完，让奶奶安心休养。我现在需要做什么来处理房产分割问题呢？这个问题困扰我家好久了，希望能得到大家的指点，谢谢大家！现在房产是“共同共有”而不是“按份共有”，那么现在“共同共有”下，我现在需要做什么来处理房产分割问题呢？

离婚 2019-06-18 17:06 人浏览

共4位律师解答

房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。
因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。
如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。

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2019-06-18 16:46

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

法律快车咨询顾问

2019-06-18 16:55

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房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性，在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多，这些纠纷主要有以下八种：
一、因支付意向金引起的纠纷
二、因跳中介引起的纠纷
三、因合同无效、终止引起的纠纷
四、因未充分了解房屋情况引起的纠纷
五、因中介提供信息不真实引起的纠纷
六、因吃差价引起的纠纷
七、因签约过程不规范引起的纠纷
八、因混淆居间及代理行为引起的纠纷。

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2019-06-18 17:06

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一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。这一般属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产。

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2019-06-18 17:02

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