购买安置房需些注意什么
房屋买卖
2024-01-11 01:04
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购买安置房的注意事项有：1、查证安置房的房产证和产权人；2、查证房屋是否为合法建造、能自由转让的安置房；3、签订购房合同时要约定违约责任和救济方式。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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买安置房的注意事项如下：
1、购置安置房，首先要查明安置房的性质；
2、需要签订一份有效的具有可操作性的买卖合同；
3、购置该类房屋，可以根据相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同。法律依据：《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 -
公民在买安置房时应该注意安置房手续是否齐全，产权是否明确；注意明确安置房的土地类型及性质，有无限制政策；注意房屋质量是否真实，相关费用是否需要缴纳；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。法律依据：《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
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