我想买一个安置房，房产证还没下来，怎么签合同才能保护自己的权益
房屋买卖
2024-01-11 08:54
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法律分析：安置房购买合同能否受到法律的保护这要视情况而定。如果已经取得的房产证的安置房在法律上是允许其进行上市并且交易的，则当事人双方所签订的合同应该会受到法律的保护。如果没有获取的产权的安置房是不可以进行上市并且交易的，那么当事人双方所签订的合同将会被认定为是无效的合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《城市房地产转让管理规定》 第十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。 -
一、安置房购买合同受法律保护吗
1、安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定，如下：
（1）如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易，双方签订的合同当然受到法律的保护；
（2）未取得的产权的安置房是不能进行交易的，双方签订的合同会被认定为无效合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、如何购买安置房
购买安置房是：
1、核实身份，安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实；
2、选房确认，购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在《房号确认单》上签字确认；
3、公证公示，选房过程将由公证处派员进行公证，对选房过程进行监督和公开报道；
4、结算领房，购买者凭《房号确认单》、《选房确认审批表》，携带身份证原件或委托书，领取安置房钥匙。 -
法律分析：安置房买卖合同受法律保护，一般来说，只要签署合同主体合法、安置房买卖合同内容不违反法律法规，并且双方出于自愿，这样的合同就是具备法律效力的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法届于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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