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我们小区交房后，住了两年了，到现在我们进单元走的一楼房间临时改成的门，没有安全门，房间里可视电话也没装，而且我们是小高层，18楼开了一个饭店，经常有喝醉酒吐在电梯或者半夜楼下咋呼闹腾喝多了的，关键影响到我们的生活，到了吃饭点电梯都不好等都是到18楼的，现在物业公司要求我们交物业费，不然停水停电，想问一下我们怎样维权？物业这样做对吗？我们给物业说把楼上饭店关了我们就交物业费，物业公司让我们自己找有关部门去找饭店，物业说他们也没办法，其实开饭店的据说是这个房地产内部的人开的，而且物业给他们还提供了停车场，这个停车场是我们一号楼应该走的正门却被物业公司租给了18楼饭店停车用。。我该怎么维权？18楼开了一个饭店，想问一下我们怎样维权？其实开饭店的据说是这个房地产内部的人开的，我该怎么维权？

房产纠纷 2019-05-18 09:36 人浏览

共3位律师解答

物业管理公司无权擅自停水停电。
水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司应当与业主委员会协商解决，或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。
业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用，同时承担提供合同约定的服务。
因此，业主应履行缴纳物业服务费用的义务，而物业管理公司应履行合同约定的服务的义务。

物业管理公司在业主不交纳物业服务费时，应当采取合法的手段或途径来解决，而不能采取停水、停电的措施，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。

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2019-05-18 09:26

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一、业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。
二、依据《物业管理条例》
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

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2019-05-18 09:32

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因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿，但物业公司提供了物业服务，就必须缴纳物业费。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？　　按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。
所以。也不能因为房子质量问题没入住，就不交交物业费。

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2019-05-18 09:36

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