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我和老公名下有套经适房，本人户口不在里面，而是在自己母亲的使用权房子里（本人父母离异，此房是母亲二婚前动迁分配的），母亲为承租人，现此使用权房要动迁了，动迁后所分得的房子能否都写我一人的名字？如果能会涉及到房产税吗？谢谢！我和老公名下有套经适房，而是在自己母亲的使用权房子里（本人父母离异，动迁后所分得的房子能否都写我一人的名字？

房产纠纷 2019-03-31 15:50 人浏览

共4位律师解答

如果是贷款房：

1、物权法规定，抵押物未经抵押权人同意，不得转让。故而，在实务中，只要银行没有同意，那么很多法院都不会立即分割，而是判决在还完贷款后分割。

2、这样的处理有问题，一方面，物权法的上述规定只适用于因法律行为的物权变动，不适用于因事实行为的物权变动，离婚判决分割财产是事实行为，不适用上述规定。

3、另外，最高院婚姻法司法解释三中也规定了，婚前以一方名义买房并支付首付款，登记在该方名下，婚后用共同财产偿债的，一般判给该方，由该方向对方支付补偿，剩余贷款是该方的个人债务。这样的规定，明显允许按揭款未还完的情况下，对房屋可以进行分割。

4、上述悲惨状况的出现，主要是因为，当事人不懂法律，也没有请专业人员帮助，以至于没有能向法院提出有利于己的合法主张，当然，某些个别的法官业务素质不高，也可能是一个原因。
如果婚前还完全部贷款或全资：

1、婚前共同买房，只要登记为你们二人的名字，肯定还是你们两人的财产

2、婚前买房会登记份额，按份额分割即可

3、如果婚前共同出资，以一个人名义买房，由于是婚前取得的财产，属于登记人的人的个人财产，只不过你的出资，会予以返还
如果婚后还完全部贷款或全资：

1、登记为两个人的，就是共同财产，按照照顾女方小孩，过错方不分少分的原则分

2、登记为一个人名字的，如果是该方婚前支付首付款，那么一般判给他，剩余债务他还，他给另一方补偿

3、登记为一个人名字的，如果该方婚前与他方共同支付首付款，婚后共同还贷，按共同财产分割原则分割

4、登记为一个人名字的，如果婚后买房，则是共同财产

房产纠纷律师团队
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2019-03-31 15:36

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土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
《办法》规定的无其他住房的六种人：有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);因应征入伍而注销户口的人员;因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员;户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口;市政府规定的其他情形。
以上六种人可以认定为应安置人口。

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2019-03-31 15:40

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分配房又被成为福利房，关于福利房的买卖：
无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

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2019-03-31 15:47

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既然强制执行，而且债务问题，你的房子已经被抵押出去，法院可以对其进行拍卖，拍卖款会对你的债务进行偿还，拍卖成功，买受人可以办理产权证，因为你已付款，房产归别人所有。

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2019-03-31 15:50

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