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买二手房过户买方夫妻去一人可以吗

二手房 2024-01-14 09:32 人浏览

共3位律师解答

要看情况：
1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。
2、如果婚姻存续期间买的房子，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字
二手房过户需要准备的材料：
1、买方：本人到场，提供有效证件、买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证办理。
3.该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效证件、房屋共有权证及结婚证等。
4.如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件和房屋所有权证等相关手续。
法律依据：

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2024-01-14 09:30

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法律分析：需不需要看情况:
1.如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。
2.如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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2024-01-14 09:30

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一、买二手房过户要夫妻一起去吗
有关买二手房过户需要夫妻到场吗，答案是需要看房产证上有哪些人的名字，最好是都在场，避免出现什么纠纷问题。
二手房买卖手续
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方法律依据：《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、过户需要本人到场吗
办理房产过户的时候不一定本人到场，不过如果有条件，还是本人去比较好。
无论是买房还是卖房都要到场，同时还要准备一系列的资料，比如有买卖的合同，还有本人的身份证，包括测绘报告。办理房产过户的时候，最好本人到场签字，办理的时候也会比较简单，如果实在不能够到现场办理，需要出具委托书，而且还需要经过公证才能够得到合法化。

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2024-01-14 09:32

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