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我是卖家拿了对方15万定金，现在想违约，按合同是2倍定金作为违约金，买家说是要回本金和违约金，及15万的贷款利利息，我同时查了法律上支持买家房屋损失30%，想咨询的是，买家的主张是否合理？按合同是2倍定金作为违约金，买家说是要回本金和违约金，是否合理？

合同纠纷 2019-04-20 13:47 人浏览

共4位律师解答

民间借贷中的利息
一种是出借人因出借金钱而从借款人处得到本金以外的金钱，是有偿借款合同的借款人使用借款的代价。借款人不仅应按照约定的数额支付利息，而且应在约定的期限支付利息，对于未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定支付利息的，人民法院应予支持，但该利率的约定最高不得超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
另一种是逾期付款后应付的利息。根据《合同法》第207条的规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。如果借款人未按约定期限返还借款，会给出借人造成利息损失，实践中会按照双方约定或参照银行同类贷款利率支付逾期利息。

合同纠纷律师团队
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2019-04-20 13:32

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关于利息违约金24规定如下：　　首先，逾期利息应该认为是借贷合同到期后，借款人继续占用本金所产生的利息收益，确切地说是本金在逾期未还这段时间内产生的孳息，支付逾期利息是对出借人的合理补偿，无论借贷双方是否事前约定，借款方逾期未归还本金的，出借方都可要求借款方支付逾期利息，这是法律赋予出借方的权利。　　其次，违约金是双方事先约定的，是双方就未来对方可能违约而作出的对自己有救济效果的条款，只要一方违约，另一方无论是否存在金钱上的实际损失，都可根据双方的约定要求违约方承担赔偿责任。
违约金的作用在于督促双方及时、合理地履行合同义务，是对合同履行的一种担保。违约金的数额由双方约定，如果存在实际损失的，违约金数额可以和实际损失相当，也可以高于实际损失，但不得超过银行同期利率的4倍。
　　由此看出，逾期利息和违约金的性质和作用都不同，两者的适用也不存在矛盾冲突。借贷双方事先没有约定，事后借款方未按时履行还款义务的，出借方可以主张逾期利息;借贷双方事先约定单独适用逾期利息或者违约金的，出借方可按约定向借款方主张逾期利息或者违约金;借贷双方即约定了逾期利息又约定了违约金的，出借方可同时就逾期利息和违约金进行主张，只要两者之和不超过银行同期利率的4倍即可。

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2019-04-20 13:40

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合同法明确规定，租赁合同中未经出租方允许，承租方不得私自转租，否则视为违约，出租方可以以此解除合同，同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约，你们可以依次直接解除合同，要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。对于装修补偿的问题，不知道你在什么地方，上海市高级人民法院对此有一个专门规定，一要看其装修是否获得你们的允许，二如果其违约造成合同解除，出租方一般也不用另行补偿。
当然，以上均需有一定的证据支持，并采取相应恰当的法律措施，否则可能陷入被动。

法律快车咨询顾问

2019-04-20 13:46

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可以同时主张的：只要当事人有证据证明违约金的约定是低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加（违约赔偿金）。《中华人民共和国合同法》的规定：第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2019-04-20 13:47

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