没有房产证的房子可以买卖么
房屋买卖
2024-01-16 19:34
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一、没拿到房产证的房子可以卖吗
1、没有房屋产权证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然可以买，但实际上是不享受产权的。没有产权的房子，除非房屋产权证可以办下来，否则会存在诸多隐患。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、贷款的房子可以卖吗
未还清贷款的房子可以进行买卖，前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可通过以下方式转让如下：
1、转按揭；
2、用买方的首付款缴清剩余贷款；
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。
如符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。 -
没有房产证房子不可以卖。房产证是对房子拥有所有权的证明，出售没有房产证的房子属于无权处分、存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。
《城市房地产管理法》第三十八条法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
没有房产证的房子是可以买的。
买这种房子会承担很多风险。比如产权不明确，一房多卖的行为。遇到这样的情况是非常麻烦的。
很有可能造成自己的钱房两空的。购买房子最好是买那些产权比较明确，并且取得产权证明的房子。
虽然贵一些，但是这种房子住的放心。
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