大连房屋买卖法律问答

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买安置房需要交物业费吗？
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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房地产合同纠纷的法律诉讼流程是怎样的
房地产合同纠纷的法律诉讼，首先需当事人向法院提交起诉书及证据，法院受理后将依法开庭审理，包括法庭调查、辩论等环节，最终法官会依法判决。若不及时处理，可能导致纠纷持续，影响双方权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，当事人应积极参与诉讼，确保自身权益得到保障。
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C级征信报告能买房吗？
法律分析：买房纠纷可以去房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门进行投诉。如果通过说服教育，使双方相互了解，达成和解协议，就可以及时解决购房纠纷。如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以依照仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同当事人，可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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购买房屋时，任何人或书面提醒不得在一定时间内缴纳契税
按双方物业合同约定
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知道没有房产证却买房损失谁承担
对于无房产证的房屋交易，常见处理方式有：1）协商退房退款；2）通过法律途径解决纠纷。选择时应考虑证据充分性、合同条款等因素。建议咨询专业律师，根据具体情况制定合理方案。
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已婚能以个人名义买房吗
已婚可单独买房，但需注意：1.使用个人资金，避免共同财产纠纷；2.与配偶沟通，确保双方知情且同意；3.选择合适购房方式，可贷款或一次性付款；4.办理产权证时明确产权归属，避免未来争议；5.若共同购买，明确各自权益份额。总之，无论单独还是共同购买，都应保障双方合法权益。
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现在房贷还不上，该怎么办？
法律分析：用他人的名义买房，一定要签署委托买房协议，协议中要对购房款的出款人进行明确说明，要说明谁是房屋的实际持有人，如果有贷款的话，还需要注明谁是还款人，以及对房屋增值部分的权益如何进行分配。借别人的名字买房风险很大的，大多数挂名买房都是在熟人之间进行的，而且往往关系密切，因而办理过户不及时。但随着房屋价格不断上涨，“见利忘义”的事情时有发生，出资买房人往往吃了哑巴亏。挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。买房前，最好去律师事务所，出资人一定要与被挂名的人签一个协议，这样今后一旦出现纠纷也就有了凭据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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楼房实测面积多出咋办
楼房实测面积多出时，应首先核查测量报告和购房合同。多出的面积若超出合同约定范围，可依法与开发商协商处理，如补缴房款或修改合同等。若协商无果，可诉诸法律途径解决。不及时处理可能导致产权证办理受阻、需承担违约责任等后果。依据《商品房销售管理办法》等相关法律法规，房屋面积误差应在合理范围内，超出部分需双方协商解决。
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调解过户需要中介吗
调解过户不一定要中介。具体操作上：1.双方可直接到房产部门办理过户，需提供调解书、身份证明等材料；2.如选择中介，应签订中介合同，明确服务内容和费用，并确保中介具有合法资质；3.在中介协助下，双方按照中介指导完成过户手续。无论哪种方式，都应确保过户合法、有效，避免纠纷。
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付了三个月首付后，售楼处没有签订购房合同，如果你想退房，怎么办？
【法律分析】：购房时未签订合同，即使先交了首付，提出退首付款要求，法律上也是允许的。因此可以先与开发商协商沟通进行退款，如果开发商不同意退款，可以采取法律手段解决。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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第一套房过户后再买算首套吗
在不同情况下，过户后再购房是否算首套的处理方式有所不同。如当地政策明确规定了过户后的购房仍可享受首套优惠，那么购买时可按首套处理。反之，则需按二套处理。对于不确定的情况，建议咨询当地房产交易机构或律师，以确保购房决策符合政策要求，避免不必要的风险。同时，注意保留相关证据和文件，以便在需要时证明自己的权益。以上内容仅从法律角度提供一般性建议，具体情况还需根据当地房产政策和规定进行判断。在购房过程中，建议咨询专业律师或房产机构，以确保自身权益得到保障。
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