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夫妻共同房产,房证上只有女方姓名,离婚后协议书上房产也归女方所有,现在想将房产交易,房产局要求做析产,析产男方还用到场吗?离婚十年了,现在找不到人怎么办?夫妻共同房产,离婚后协议书上房产也归女方所有,析产男方还用到场吗?离婚十年了,现在找不到人怎么办?

离婚 2019-04-08 01:11 人浏览
共4位律师解答
  • 民事合同一般只要符合发生民事法律行为应当具备的条件就能生效,而离婚协议可以看作是民事合同。但其生效要件相对特殊,《婚姻法》31条规定除了夫妻双方有自愿的合意,还必须到婚姻登记机关申请离婚;32条规定离婚可由有关部门调解或提出诉讼。
    因此没有领离婚证,协议就没有发生相对的法律效力。
    可以按照协议内容提出诉讼,但由于协议本身不生效,内容不能作为人民法院处理离婚案件的直接依据,更谈不上执行的依据,可以以协议内容作为诉讼请求,经过审判,方能执行。
  • 按照法律规定,协议离婚的条件是:
      
    1、协议离婚的男女双方须有合法的夫妻身份
      离婚是有夫妻关系的当事人夫妻关系的解除。因此 ,协议离婚的当事人双方须有合法的夫妻身份。不具备合法夫妻身份关系的当事人解除非法同居关系,不适用《婚姻法》第 31 条规定。婚姻登记管理机关在办理离婚时应先验明双方的夫妻身份,凡没有《结婚证》或《夫妻关系证明书》,表明其无合法的婚姻关系而立不能确认其夫妻身份,就不能办理离婚手续。未办理过结婚登记的,婚姻登记管理机关不予受理。
      
    2、夫妻双方确实是自愿离婚
      夫妻双方自愿离婚是协议离婚的最重要的条件,其他有关离婚的事宜,包括离婚后子女抚养和财产问题的处理,夫妻可以在自愿离婚的前提下,本着互谅互让、好聚好散的精神,共同协商,妥善解决。
      
    3、双方当事人须为有完全民事行为能力的人
      离婚事关婚姻家庭关系的重大变更,是一种重要的民事法律行为。对离婚行为而言,只有在双方当事人具有完全的民事行为能力时,才能进行登记离婚。
      
    4、对子女和财产问题已有适当处理
      协议离婚必须对子女和财产问题已有适当处理,即签订了离婚协议书。如果不具备这一条件,则不能通过行政程序而只能通过诉讼程序离婚。
      从协议离婚的条件来看,协议离婚必须要有离婚协议书,如果夫妻双方离婚达不成成协议,那就不能协议离婚,只能诉讼离婚。
  • 一般来说,离婚的房产协议书应内容如下:

    1、离婚房产分割协议书首先应该有当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女的时间个数啊、离婚原因。

    2、必须有俩人都同意离婚的表示,要是不以离婚为目的签订的协议书啊,那就不能叫离婚的房产协议书。因此,如果俩人没能离婚的,那么离婚的财产分割协议无效了。

    3、俩人所需的分割的房产的具体情况了,面积、地址、门牌号、产权的证书啊等等情况。

    4、对夫妻房产如何分割的具体描述,如,房产归属于哪一方,并对另一方有何种补偿。如果不是一处房产的,则需要对每一处房产都要进行详细分割。

    5、房产何时分割,交付方式。未取得房产的一方何时搬出该房屋。

    6、违反协议的责任,违约金的数额及时间要求,双方发生争议时的解决方式。
  • 我国法律遵守当事人的自主意愿,如果能够就离婚时的房产分割问题进行协商解决的,只要将离婚协议书备案,然后按照离婚协议约定好的方式处分房产进行分割即可。但是如果双方不能同时认可一种方式对房产进行处理的,则就需要法院的介入。
    双方可以到法院起诉,请求法院对夫妻双方的共同财产分割依法作出判决即可。
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